Ano ang pagtatantya ng mortgage loan?
Kapag nag-apply ka para sa isang mortgage, ang iyong tagapagpahiram ay kinakailangang magbigay sa iyo ng Loan Estimate: isang standardized form na nagbibigay sa iyo ng mahahalagang detalye tungkol sa mortgage na iyong ina-apply. Ang Estimate ng Pautang kasama ang iyong tinantyang rate ng interes, buwanang pagbabayad, mga gastos sa pagsasara at higit pa.
Ano ang kasama sa mga tuntunin ng isang pautang?
Ang "mga termino ng pautang" ay tumutukoy sa mga tuntunin at kundisyon na kasangkot kapag humiram ng pera. Maaaring kabilang dito panahon ng pagbabayad ng utang, ang rate ng interes at mga bayarin na nauugnay sa utang, mga bayarin sa parusa ang mga nanghihiram ay maaaring singilin, at anumang iba pang espesyal na kundisyon na maaaring ilapat.
Ano ang maaaring tumaas sa pagtatantya ng pautang?
Ang mga ganitong uri ng sitwasyon ay tinatawag na "pagbabago sa mga pangyayari". Ang mga gastos na ito ay hindi kinokontrol ng nagpapahiram, at maaaring tumaas ng anumang halaga anumang oras: Paunang bayad na interes, mga premium ng insurance sa ari-arian, o mga paunang deposito sa escrow account.
Kailan ako dapat kumuha ng pagtatantya ng pautang?
Dapat kang makatanggap ng pagtatantya ng pautang sa loob ng tatlong araw ng negosyo pagkatapos makumpleto ang isang aplikasyon sa pautang. Dahil nagbabago ang mga rate ng mortgage araw-araw, dapat mong kolektahin ang lahat ng iyong mga quote sa rate sa parehong petsa upang makagawa ng mga paghahambing ng mansanas-sa-mansanas. Termino ng pautang. Kung mas mahaba ang termino, mas mataas ang rate ng interes.
Paliwanag ng Loan Estimate Form
Ano ang nag-trigger ng pagtatantya ng pautang?
Ang anim na item ay ang pangalan ng mamimili, kita at numero ng social security (upang makakuha ng ulat ng kredito), address ng ari-arian, isang pagtatantya ng halaga ng ari-arian at ang halaga ng pautang na hinahangad.
Ano ang mangyayari pagkatapos lagdaan ang pagtatantya ng pautang?
Ang pagtatantya ng pautang at pagsasara ng pagsisiwalat ay dalawang form na matatanggap mo sa proseso ng pagbili ng bahay. Ang pagtatantya ng pautang dumating sa simula, pagkatapos mong mag-apply, habang ang pagsasara ng pagsisiwalat ay dumating sa dulo, bago mo lagdaan ang huling papeles para sa iyong sangla.
Bakit mas mataas ang halaga ng aking pautang?
Narito ang ilang karaniwang dahilan kung bakit maaaring tumaas ang mga tinantyang singilin sa iyong Loan Estimate: Nagpasya kang baguhin ang uri ng pautang, halimbawa paglipat mula sa isang adjustable-rate sa isang fixed-rate na loan. Nagpasya kang bawasan ang halaga ng iyong paunang bayad. Ang pagtatasa sa bahay na gusto mong bilhin ay dumating na mas mababa kaysa sa inaasahan.
Ano ang kailangan para sa pagtatantya ng pautang?
Ang Loan Estimate ay isang tatlong-pahinang form na natatanggap mo pagkatapos mag-apply para sa isang mortgage. Ang Loan Estimate ay nagsasabi sa iyo ng mahahalagang detalye tungkol sa loan na iyong hiniling. ... Ang form ay nagbibigay sa iyo ng mahalagang impormasyon, kabilang ang tinantyang rate ng interes, buwanang pagbabayad, at kabuuang gastos sa pagsasara para sa utang.
Ano ang 3 7 3 na tuntunin sa mga tuntunin ng mortgage?
Ang 3/7/3 Rule ay nangangailangan isang pitong araw ng negosyo na panahon ng paghihintay kapag naibigay ang paunang pagsisiwalat bago isara ang isang pautang sa bahay (araw-araw ang mga araw ng negosyo maliban sa Linggo at Piyesta Opisyal).
Paano kinakalkula ang termino ng pautang?
Amortizing loan
- Hatiin ang iyong rate ng interes sa bilang ng mga pagbabayad na gagawin mo sa taong iyon. ...
- I-multiply ang numerong iyon sa iyong natitirang balanse sa utang para malaman kung magkano ang babayaran mo bilang interes sa buwang iyon. ...
- Ibawas ang interes na iyon mula sa iyong nakapirming buwanang pagbabayad upang makita kung magkano ang prinsipal na babayaran mo sa unang buwan.
Anong uri ng pautang ang ganap na babayaran sa buong buhay ng utang?
Ganap na amortized na mga pautang may mga iskedyul na ang halaga ng iyong bayad na napupunta sa prinsipal at interes ay nagbabago sa paglipas ng panahon upang ang iyong balanse ay ganap na mabayaran sa pagtatapos ng termino ng pautang.
Ano ang petsa ng pagpopondo sa isang pautang?
Ang ibig sabihin ng Petsa ng Pagpopondo anumang petsa kung kailan ginawa ang isang Loan sa o dahil sa Borrower sa ilalim ng Kasunduang ito.
Ano ang ibig sabihin ng pagtatantya ng pautang?
Ang isang Loan Estimate ay nagsasabi iyong mahahalagang detalye tungkol sa isang mortgage loan na iyong hiniling. Gamitin ang tool na ito para suriin ang iyong Loan Estimate para matiyak na ipinapakita nito ang iyong napag-usapan sa tagapagpahiram. ... Humiling ng maramihang Loan Estimates mula sa iba't ibang nagpapahiram para maihambing mo at mapili ang loan na tama para sa iyo.
Ano ang isang pakete ng pautang para sa isang mortgage?
Ang isang package mortgage ay isang loan na sumasaklaw sa real estate at personal na ari-arian na ibinebenta kasama ng real estate. Ang bumibili ng bahay kung saan ang mga kasangkapan ay kasama sa pagbebenta ay maaaring gustong mag-aplay para sa isang package loan. Halimbawa, ang pautang na ito ay maaaring gamitin sa pagbili ng isang inayos na bahay bakasyunan.
Maaari bang magbago ang pagtatantya ng pautang?
Ang iyong tagapagpahiram ay pinapayagan lamang na baguhin ang mga gastos sa iyong Loan Estimate kung may natuklasang bago o ibang impormasyon sa proseso. (tulad ng mga halimbawa sa itaas). Kung sa tingin mo ay binago ng iyong tagapagpahiram ang iyong Estimate sa Pautang para sa isang kadahilanang hindi wasto, tawagan ang iyong tagapagpahiram at hilingin sa kanila na magpaliwanag.
Nangangahulugan ba ang Good Faith Estimate na naaprubahan ka?
Ang pagtanggap ng Loan Estimate o "Good Faith Estimate" ay hindi nangangahulugang naaprubahan ka para sa isang mortgage. Gaya ng sinasabi ng CFPB, “Loan Ipinapakita sa iyo ng pagtatantya kung anong mga termino ng pautang ang inaasahan na iaalok ng tagapagpahiram kung magpasya kang sumulong.” ... Tandaan, ang Loan Estimate ay ibinibigay batay sa unang pagtingin sa iyong aplikasyon.
Paano ako makakatanggap ng pautang?
Paano makakuha ng personal na pautang sa 8 hakbang
- Patakbuhin ang mga numero. ...
- Suriin ang iyong credit score. ...
- Isaalang-alang ang iyong mga pagpipilian. ...
- Piliin ang uri ng iyong pautang. ...
- Mamili sa paligid para sa pinakamahusay na personal na mga rate ng pautang. ...
- Pumili ng tagapagpahiram at mag-apply. ...
- Magbigay ng kinakailangang dokumentasyon. ...
- Tanggapin ang utang at simulan ang pagbabayad.
Nag-e-expire ba ang pagtatantya ng pautang?
Petsa ng Pag-expire: Ang petsa ng pag-expire sa tuktok ng unang pahina ng Loan Estimate (LE) ay karaniwang isang petsa na 10 araw ng negosyo lampas sa petsa kung saan inilabas ang paunang LE. ... Kung hindi ibinigay sa iyo ng consumer ang kanyang layunin sa panahong iyon, ang Estimate ng Pautang ay ituturing na nag-expire na.
Paano naaapektuhan ang buwanang pagbabayad sa isang pautang ng mas mataas na halaga ng pautang?
Sa pangkalahatan, kung mas mahaba ang iyong loan term, mas maraming interes ang babayaran mo. Ang mga pautang na may mas maiikling termino ay karaniwang may mas mababang gastos sa interes ngunit mas mataas ang buwanang pagbabayad kaysa sa mga pautang na may mas mahabang termino.
Maaari bang taasan ng tagapagpahiram ang aking utang?
Makakakuha ka lamang ng pagbabago sa pautang sa pamamagitan ng iyong kasalukuyang nagpapahiram dahil dapat silang pumayag sa mga tuntunin. Ang ilan sa mga bagay na maaaring isaayos ng pagbabago ay kinabibilangan ng: Mga pagbabago sa termino ng pautang: Kung nagkakaproblema ka sa paggawa ng iyong buwanang pagbabayad, maaaring baguhin ng iyong tagapagpahiram ang iyong loan at palawigin ang iyong termino.
Nakakaapekto ba ang laki ng loan sa interest rate?
Sa pangkalahatan, ang mas malaking paunang bayad ay nangangahulugan ng mas mababang rate ng interes, dahil nakikita ng mga nagpapahiram ang mas mababang antas ng panganib kapag mas marami kang stake sa property. Kaya kung maaari mong kumportable na ilagay ang 20 porsiyento o higit pa pababa, gawin ito-karaniwan ay makakakuha ka ng mas mababang rate ng interes.
Gaano katagal ang huling pag-apruba?
Panghuling Pag-apruba at Pagsasara na Pagbubunyag na Inisyu: Humigit-kumulang 5 Araw, Kasama ang Mandatoryong 3 Araw na Panahon ng Paglamig. Ang iyong pagtatasa at anumang mga kondisyon ng pautang ay babalik sa pamamagitan ng underwriting para sa pagsusuri at panghuling pag-sign off.
Ano ang mga pulang bandila para sa mga underwriter?
Ang mga isyu sa red-flag para sa mga underwriter ng mortgage ay kinabibilangan ng: Mga bounce na tseke o NSF (Non-Sufficient Funds charges) Malaking deposito na walang malinaw na dokumentadong pinagmulan. Mga buwanang pagbabayad sa isang indibidwal o hindi isiniwalat na credit account.
Maaari bang tanggihan ang isang pautang pagkatapos ng pondo?
Tiyak na ang pag-asa ay kung ang isang tagapagpahiram ay paunang inaprubahan ang isang mamimili na matagumpay na makukuha ng mamimili ang financing, gayunpaman, posibleng tanggihan ang isang mortgage kahit na matapos ang paunang pag-apruba. Ang isang mortgage na tinatanggihan ay isa sa mga pinakakaraniwang dahilan kung bakit hindi natuloy ang deal sa real estate.