Ano ang mga hakbang ng proseso ng pagsasara?
All Things Smart Homeownership
- Ang proseso ng pagsasara ng bahay sa 10 simpleng hakbang. ...
- Piliin ang iyong kumpanya sa pag-areglo at/o abogado ng real estate. ...
- Bumili ng homeowners insurance. ...
- Kumuha ng title insurance (para sa iyo rin) ...
- Matugunan ang mga kondisyon ng pautang. ...
- Maghanda upang lumipat. ...
- Suriin ang Pangwakas na Pagbubunyag. ...
- Gawin ang huling walk-through ng tahanan.
Sino ang karaniwang nagsasagawa ng pagsasara?
Sa California, ang isang pagbebenta ng bahay ay karaniwang isinasara ng mga kumpanya ng pamagat, escrow agent, o nagpapahiram. Sa South Carolina at New York, ang mga transaksyon sa real estate ay dapat sarado ng isang abogado. Sa Colorado, ang mga pagsasara ay pinangangasiwaan ng mga kumpanya ng pamagat, broker, at abogado.
Ang pagsasara ba ay isinasagawa ng nagbebenta?
Ang Pagsasara Ay Isinagawa Ng Ahente ng Nagbebenta. ... Piliin Ang Listahan na May Mga Hakbang Ng Proseso ng Pagsasara Sa Tamang Pagkakasunod-sunod. 1. Gawin ang Final Walk-through Purchase Homeowners Insurance Sign Closing Closing Documents Apply For Mortgage 2.
Ginagawa ba ang mga pagsasara sa elektronikong paraan?
Para sa ganap na online na pagsasara, maaari mong asahan na magkita nang malayuan gamit ang isang video conferencing app tulad ng Skype, Zoom, Google Meet, atbp. Anumang mga pagbabayad na dapat iproseso para sa pagsasara ay malamang na gagawin sa pamamagitan ng elektronikong paglipat at ang mga dokumento ng mortgage ay kailangang pirmahan nang elektroniko.
Malayong Pag-audit sa Pagbubukas at Pagsasara ng mga Pulong
Ano ang pinirmahan sa pagsasara?
Pagpirma sa mga dokumento ng pagsasara ligal na inililipat ang pagmamay-ari mula sa nagbebenta, at ikaw ang magiging bagong may-ari ng property. ... Sa pagsasara, pipirma ka ng ilang mga dokumento, maglilipat ng mga pondo, at pagkatapos ay pampublikong ililipat ng nagbebenta ang ari-arian sa iyo.
Kailangan mo bang maging personal para sa pagsasara?
Mga kalahok. Hindi ito kailangan para sa bumibili o nagbebenta na naroroon sa panahon ng pagsasara ng real estate. Ang isang abogado ng real estate o ahente ng titulo na itinalaga ng mamimili ay maaaring pangasiwaan ang lahat ng kinakailangang papeles at i-verify ang mga transaksyon sa pananalapi. Ang mga ahente ng real estate na nagsagawa ng pagbebenta ay maaaring dumalo o hindi.
Bumibili ka ba ng homeowners insurance bago magsara?
Sa pangkalahatan, bumili ka ng homeowners insurance bago isara ang bahay. Sa pamamagitan ng pag-secure ng coverage na kailangan mo bago ka lumipat sa iyong bagong tahanan, pinangangalagaan mo ang iyong pagbili mula sa sakuna. ... Sa katunayan, maaaring kailanganin ng ilang nagpapahiram na bumili ka ng karagdagang coverage bilang karagdagan sa isang pangunahing patakaran ng mga may-ari ng bahay.
Ano ang ginagawa ng ahente ng real estate sa pagsasara?
Ang tungkulin ng ahente ng real estate sa pagsasara ay kadalasang minimal. Nandiyan ka para sagutin ang anumang mga katanungan o alalahanin na maaaring mayroon ang iyong mga kliyente, ngunit sana ay nasagot na ang karamihan. Ang settlement agent ang mamamahala, pinapalakad ang lahat sa pagsasara ng mga dokumento.
Aling dokumento ang nag-itemize ng mga gastos sa pagsasara?
Isang Pangwakas na Pagbubunyag ay isang limang-pahinang form na nagbibigay ng mga huling detalye tungkol sa mortgage loan na iyong pinili. Kabilang dito ang mga termino ng pautang, ang iyong inaasahang buwanang pagbabayad, at kung magkano ang babayaran mo sa mga bayarin at iba pang mga gastos upang makuha ang iyong mortgage (mga gastos sa pagsasara).
Maaari bang tanggihan ang pautang pagkatapos ng pagsasara ng pagsisiwalat?
Oo, maaari ka pa ring tanggihan pagkatapos mong isara. Bagama't ang malinaw na pagsasara ay nangangahulugan na ang petsa ng pagsasara ay darating, hindi ito nangangahulugan na ang nagpapahiram ay hindi maaaring umatras sa deal. Maaari nilang suriin muli ang iyong kredito at katayuan sa trabaho dahil lumipas na ang mahabang panahon mula noong nag-apply ka para sa iyong utang.
Dapat ba ang iyong rieltor ay nasa pagsasara?
Ang closing agent ay karaniwang isang opisyal ng titulo, isang opisyal ng kumpanya ng escrow o isang abogado. ... Bilang karagdagan sa closing agent, maaari mo ring naroroon ang iyong ahente ng real estate o isang abogado, lalo na kung ito ang iyong unang tahanan. Sa ilang estado, dapat na naroroon ang isang abogado sa pagsasara.
Nakilala ba ng mamimili ang nagbebenta sa pagsasara?
Hindi hinihiling ng batas ng California na pisikal na magsama ang bumibili at nagbebenta sa pagsasara ng talahanayan, o kailanman ay pakikitungo sa isa't isa nang harapan. ... Samakatuwid, lubos na posible na maaari kang bumisita, magtanong tungkol sa, at makipag-ayos sa isang kasunduan sa pagbili para sa isang bahay nang hindi nakikilala ang aktwal na nagbebenta.
Ano ang 4 na hakbang sa proseso ng pagsasara?
Kailangan nating gawin ang pagsasara ng mga entry para magkatugma ang mga ito at i-zero out ang mga pansamantalang account.
- Hakbang 1: Isara ang mga Revenue account.
- Hakbang 2: Isara ang mga Expense account.
- Hakbang 3: Isara ang account ng Buod ng Kita.
- Hakbang 4: Isara ang Dividends (o withdrawals) account.
Gaano katagal ang proseso ng pagsasara?
Ang proseso ng pagsasara sa isang pagbili ng bahay ay maaaring tumagal kahit saan isang linggo hanggang 60 araw, depende sa uri ng ari-arian, bibili ka man o hindi gamit ang isang mortgage at kung anong uri ng loan ang iyong kukunin.
Ano ang kasama sa pagsasara ng mga dokumento?
Ang pagsasara ng pagbubunyag ay naglalatag ng lahat ng mga detalye ng iyong utang sa bahay, kasama ang halaga ng pangunahing utang, rate ng interes, at ang iyong kabuuang buwanang bayad. Kasama rin sa dokumentong ito ang impormasyon tungkol sa iyong mga gastos sa pagsasara at kung gaano karaming pera ang kailangan mong dalhin sa talahanayan ng pagsasara.
Maaari bang bumili ng bahay ang isang rieltor para sa kanyang sarili?
Hindi tulad ng mga doktor o abogado, na hindi dapat gumamot o kumatawan sa kanilang sarili, maraming mga propesyonal sa real-estate ang bumibili at nagbebenta ng kanilang sariling mga tahanan. Sa ilalim ng code ng etika at mga pamantayan ng kasanayan ng National Association of Realtors, kinakailangan nilang ibunyag ang personal na interes sa isang pagbebenta o pagbili.
Maaari bang tanggihan ng isang nagbebenta ang isang huling hakbang?
Maaari bang tanggihan ng isang nagbebenta ang isang huling hakbang? Oo, ngunit sa katotohanan ay halos hindi nila ginagawa. Ang huling paglalakad sa isang araw o dalawa bago ang pagsasara ay itinuturing na karaniwang kasanayan pagdating sa pagbili at pagbebenta ng real estate. Ang sinumang nagbebenta na tumangging payagan ito ay lubos na kahina-hinala at malamang na may itinatago.
Ano ang dadalhin ko sa pagsasara ng bahay?
Narito ang isang mabilis na checklist ng kung ano ang dapat mong dalhin sa araw ng pagsasara.
- Photo ID. Ang pamagat na kumpanya na nagpapatakbo ng iyong pagsasara ng mortgage loan ay magpapatunay sa iyong pagkakakilanlan. ...
- Cashier's Check. ...
- Ang Pangwakas na Pagbubunyag. ...
- Patunay Ng Insurance. ...
- Propesyonal na Kinatawan.
Aling lugar ang hindi protektado ng karamihan sa insurance ng mga may-ari ng bahay?
anay at pinsala ng insekto, pinsala ng ibon o daga, kalawang, mabulok, amag, at pangkalahatang pagkasira at pagkasira ay hindi natatakpan. Hindi rin sakop ang pinsalang dulot ng smog o usok mula sa mga operasyong pang-industriya o agrikultura. Kung ang isang bagay ay hindi maganda ang pagkakagawa o may nakatagong depekto, ito ay karaniwang hindi kasama at hindi sasaklawin.
Nakakakuha ka ba ng inspeksyon bago o pagkatapos mong mag-alok?
Dapat Suriin ang Tahanan
Ang inspeksyon karaniwang nangyayari 7 – 10 araw pagkatapos matanggap ang alok, at binibigyang-daan ang bumibili at inspektor ng bahay ng pagkakataon na pribadong tingnan ang bahay.
Kailangan bang bayaran ang mga unang taon ng insurance premium ng mga may-ari ng bahay bago ang pagsasara?
Ang isa sa mga pangunahing alalahanin ng isang mortgage company ay ang pagprotekta sa pamumuhunan nito. Dahil dito, hinihiling ng mga nagpapahiram sa mga nanghihiram na bayaran ang unang taon ng seguro ng kanilang may-ari ng bahay bago isara ang utang. ... Ang insurance ay sapilitan para sa mga mortgage na magbayad ng balanse ng mortgage kung ang bahay ay nasira.
Ano ang mangyayari kung hindi nagpakita ang nagbebenta sa pagsasara?
Kung nag-back out ang nagbebenta para sa kadahilanang hindi ibinigay ng kontrata, maaaring dalhin ng mamimili ang nagbebenta sa korte at pilitin ang pagbebenta ng bahay. ... Maaaring kailangang bayaran ng nagbebenta ang mga legal na bayarin ng mamimili at mga gastos sa korte. Ibinalik din ang escrow money ng buyer, na may interes.
Sino ang unang pumirma sa pagsasara?
Kung nakatira ka kung saan pinangangasiwaan ng isang titulo o escrow na ahente ng kumpanya ang pagsasara at mayroong dalawang pagpupulong, malamang na ang nagbebenta at ang ahente o abogado ng nagbebenta ay pipirma ng mga papeles sa isang pulong at ang mamimili, na sinamahan ng kanyang ahente o abogado, ay pipirma sa isang hiwalay na pulong.
Sino ang nagbabayad ng recording fees sa pagsasara?
Mga bayarin sa pag-record: Ang mga bayarin na ito ay maaaring bayaran mo o ng nagbebenta, depende sa iyong kasunduan sa pagbebenta sa nagbebenta. Karaniwang nagbabayad ang bumibili ang mga bayarin para sa legal na pagtatala ng bagong deed at mortgage.